新版《江苏省物业管理条例》实施后，安保服务标准发生了实质性变化。作为深耕江苏物业行业多年的服务方，江苏国信物业管理有限公司第一时间组织技术团队对新规逐条研读，发现涉及安保条款的调整主要集中在人员配置、技术防范和应急响应三个维度。

核心变化：安保人员配置与技防要求

新规明确，住宅小区出入口应实行24小时值班制，每班次不少于1人，且安保人员持证上岗率须达100%。技术防范方面，要求监控录像存储周期从原来的30天延长至不少于90天，这对物业企业的存储设备和数据管理能力提出了更高要求。

• 出入口人脸识别或刷卡系统的覆盖率纳入考核
• 巡逻签到点须采用电子巡更系统，数据可追溯
• 应急预案每季度至少演练一次，记录存档备查

落地难点与应对措施

存储周期延长直接带来硬盘阵列扩容成本，以1000户规模小区为例，若采用1080P、25帧标准，90天存储约需额外增加12TB至16TB有效容量。江苏国信物业管理有限公司在管的多个项目已启动存储设备升级，同时引入智能编码技术，将H.265压缩比充分利用，实际扩容成本控制在预算的85%以内。

人员持证方面，公司联合专业培训机构开展分批轮训，确保持续合规。需要注意的是，安保服务外包的项目同样适用新规，物业企业不能将责任转嫁给分包方而放松监管。

常见问题解答

问：老旧小区技防改造资金从哪来？
可申请专项维修资金，也可与业委会协商使用公共收益。江苏国信物业管理有限公司建议优先保障出入口和主要通道的监控覆盖。

问：安保人员年龄上限有无硬性规定？
新规未设统一年龄上限，但要求体能和技能考核合格，实际操作中建议控制在55周岁以下为宜。

新规执行力度正在加大，物业企业与其被动整改，不如主动对标。江苏国信物业管理有限公司已将安保合规纳入项目月度考核，从人员、设备、制度三端同步推进，确保在管项目平稳过渡。